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装修房怎么验房(不能忽视的30个细节)

一、何为收楼?

  通俗来说,收楼就是购房者买了房子,手续全办完了,钱也付了,开发商就可以把楼给购房者,指定日期什么时候购房者去收;


二、收楼需要哪些条件?

  1. 开发商应当出示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;

利来彩票开户   2. 对新房做综合验收,检查房屋是否存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵;

  3. 买卖合同约定的其他交楼条件,如永久水电等。

  备注:开发商不具备上述任何一项条件,业主可以拒绝收楼;缺乏《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。


三、收楼通知书也有猫腻!

业主在自行验房的时候,需要注意以下几方面:


1、门的开启关闭是否顺畅?

2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

 

5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7、窗户玻璃是否完好?

8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

 

 地板

9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

10、地板间隙是否太大?

11、柚木地板无大片黑色水渍?

12、地脚线接口是否妥当?有无松动?

13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?

 

 天花

14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

15、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

16、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

 

 

17、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

18、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

19、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

20、内墙墙面上有否石灰爆点?

 

厨厕

21、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

22、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

23、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

24、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

25、砖缝有无渗水现象?

26、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

27、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

28、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

29、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

30、下一层的邻居家是否漏水?是的话你自己家的日子也一定不好过。


利来彩票开户   当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。


四、收楼时间什么时候最好?

  一般房产商通知小业主收楼时间比较早,建议不要在第一、第二天去收楼。因为那两天同时来收楼的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。不妨选择第三天或第四天。


五、户型面积大小要仔细!

  开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。违约金的起算时间是合同第八条或者第十一条(新版)约定的交楼时间届满之日,截止时间是收楼之日,双方另有约定的,按照约定处理。

  注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。按最新规定,缩水小于0.6%,发展商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间,按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。

利来彩票开户   如果面积不是缩水,而是多了,增加面积小于0。6%的,房价款保持不变;增加面积在0。6%与3%之间,按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%,3%以内部分按单价少补,超过3%部分,买家无条件拥有。

  备注:签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。


六、开发商不支付违约金怎么办?

  如果业主不急着收楼,就无需做任何事情,无需收楼,不要提交房屋质量维修单等(以免被认为收楼),无需发函,直到开发商符合合同交楼条件并且通知业主收楼时止再收楼。


七、物业是否有催交物业费等费用?

  很多购房者都会遇上收房时物业催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。从收楼书注明的收楼日算起,物业有一年的保修期,在此期间,发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。

  假如该物业的预售证是在2011年10月1日前核发的,业主须按购房款的2%缴交物业管理维修养护基金;预售证在2011年10月1日后核发的,由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金,在业主入住时缴交至1%以上,移交物业管理权时缴足2%。


八、物业的保障需合理清楚对待

  从收楼书注明的收楼日算起,物业有一年的保修期,在此期间,发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。按目前的规定,当您所在的物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者使用超过1年,已交付使用的建筑面积在30%-50%的,可以按程序成立业主委员会,以保障物业的合理与安全使用。

  业主委员会有权对目前的物业管理公司的工作质量作出评价,若该公司未取得资质证书的,业主可拒交物业管理费,还可以辞退该公司,另外挑选更为合适的物业管理公司。


九、收楼时发现质量问题怎么办?

  可以拒绝收楼。建议业主找专业验房公司协助,通过公证、拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。

  与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。


十、办理产权证有关事项

  若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。


十一、领取钥匙时不要忽略这些哦!

  业主领取新房钥匙的时候,需签署《住宅钥匙收到书》,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  更多收楼验房知识,请关注啄木鸟装修监理网——验房收楼栏目。

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